الزام به تنظیم سند را شرح دهید با نمونه لایحه
شرح جامع الزام به تنظیم سند به همراه نمونه لایحه و نمونه دادخواست
الزام به تنظیم سند
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به همراه فک رهن
حالتی را شامل می‌شود که فروشنده (اصولاً سازندگان املاک) قبل از فروش ملک آن را در رهن بانک برای اخذ وام قرار می‌دهد و با تنظیم قول‌نامه‌ای آن را به خریدار منتقل و متعهد می‌شود در مهلت زمانی مندرج در قول‌نامه، ضمن فک رهن مال مرهونه، سند رسمی به نام خریدار تنظیم نمایند.
حالت های دعوای فک رهن به همراه الزام به تنظیم سند
دراکثریت اعضای محترم کمیسیون حاضر در جلسه معتقد بودند چون فک رهن خود نوعی دعواست و الزام به فک رهن در واقع موجب انحلال عقد رهن و یک رابطه حقوقی است؛ لذا ضرورت دارد که خواهان ضمن تقدیم دادخوست الزام به تنظیم سند، به‌عنوان دعوای دوم فک رهن را هم بخواهد؛ لیکن اقلیت عقیده داشتند با توجه به اینکه فک رهن همانند مفاصا‌حساب شهرداری مالیاتی از لوازم اجرای حکم تنظیم سند رسمی است و نیز فرض بر این است که دادگاه رسیدگی‌کننده استحضار دارد که ملک موضوع دعوا در رهن است؛ لذا به هنگام صدور حکم الزام به تنظیم سند رسمی با آوردن قید حفظ حقوق مرتهن در حکم مورد خاص است و نیاز به طرح دعوای جداگانه در این خصوص نمی‌باشد.
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک بازداشتی توسط خود خواهان
چنانچه ملکی توسط خواهان و در راستای حفظ حقوق وی بازداشت شده باشد، این موضوع مانع از صدور حکم مبنی بر الزام به فک رهن و انتقال رسمی ملک نیست.
- شماره دادنامه: 85 92099702216000
- تاریخ: 02/02/1392
- رأی شعبه 44 دادگاه عمومی حقوقی تهران
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان (م.ف.) با وکالت (ع.ف.) (الف.) به خواسته الزام خوانده ردیف اول به پرداخت مطالبات بانک (ر.ک.) موضوع اسناد رهنی شماره 13479 و 14317 و متمم آن و فک رهن از 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی 5234/35 بخش 11 تهران و سپس دانگ آپارتمان مذکور با کلیه لواحق آن به نام خواهان و دادرسی و در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان (ز.م.) به طرفیت خوانده ک.الف. به خواسته الزام به خواسته الزام خوانده به فک رهن و الزام به تنظیم سند رسمی انتقال یک دستگاه آپارتمان مسکونی با مشخصات متن دادخواست (مبایعه‌نامه مورخ 90/11/1 و از پلاک ثبتی 5234 فرعی از 35 اصلی) به انضمام کلیه خسارات دادرسی، نظر به اینکه قرارداد فی‌مابین (م.ف.) و (ک.الف.) به تاریخ 22/6/85 قرارداد فی‌مابین (زم.) و (ک.الف.) در تاریخ 90/11/1 منعقد گردیده (صرف‌نظر از اعلام فسخ و عدم آن در قرارداد اولی به تاریخ 22/6/85)
دعوای الزام به تنظیم سند رسمی ملک
ولیکن ملک مبحوث‌عنه به موجب اسناد رهنی شماره 13479 مورخ 02/20/80 و 14317 مورخ 80/8/24 در دفترخانه اسناد رسمی 332 تهران در رهن بانک (ر.ک.) قرار گرفته و مطابق ماده 8 و 10 اسناد رهنی فوق‌الذکر راهن قبول نموده که تا قبل از تصفیه بدهی و فسخ سند حق هیچ‌گونه نقل و انتقال اعم از قطعی، شرطی، رهنی و غیره را نسبت به پلاک ثبتی موصوف نخواهد داشت و توجهاً به استعلام به عمل آمده از (الف.) ثبت شده به شماره 9100323 -91/2/9 (ضمیمه آن) که قید شده (برابر نامه شماره ج 881165/2-90/12/24 اجرای احکام شعبه 2 دادسرای عمومی و انقلاب ناحیه 3 تهران با حفظ حقوق اسناد رهنی مذکور در قید بازداشت می‌باشد)